二世帯住宅　小規模宅地の評価減の特例で新たな見解

先週の水曜勉強会でも取り上げていたのですが、小規模宅地の評価減の二世帯住宅への適用につき、新たな見解が出ました。

子と親の二世帯住宅については、基本的には、区分登記してなければ、親の分はもちろん、子が居住している土地の分まで、80%評価減の特例の適用があります。二世帯住宅を建てる場合には、区分登記NGです。

では、5階建てとかの場合はどうでしょうか。1F~3Fは、他への賃貸。4F 子居住、5F 親居住　というケース。各階を区分登記してしまうと、5Fの親居住に対応する部分しか、80％の評価減が適用できませんが、区分登記しなければ、5Fに加えて、4Fの分も80％評価減の適用があります。ビルを建築する場合も、区分登記に関しては要注意です！